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8月北京新房网签量小幅增加中低价位房源成

2018-10-27 20:06:53

8月北京新房签量小幅增加 中低价位房源成交占比增加

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共签1793套,环比今年7月增长6.7%,同比去年8月下降75.5%。其中,自住型商品房签仅7套,环比减少13套;别墅签356套,环比下降6.6%;其它新建商品住宅签1430套,环比下降7.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从6、7、8月的签量可以看出,北京的新房交易规模在再创新低后逐步在低位企稳。显然,前两年土地供应的减少加上今年史上最严楼市政策的调控,北京新房市场近几月已经来到了迄今为止的最冷时刻。

由于交易量较少,目前北京新房的价格、户型结构等非常容易受到个别项目的结构性影响。7月几个高价项目的入市就一度带来了一系列变化,8月市场则随着这几个项目影响的缩小而回归了正常。

整体而言,由于市内土地供应减少、新增土地供应向远郊转移,所以北京新房市场目前还是以远郊区县为主的,7月几个四环以内的项目仅属于少数个例。同时,无论是首次置业还是改善需求,大部分需求还是集中在㎡的普通住宅上,且多为两居或者三居。所以只要没有个别项目大量房源入市带来的结构性影响,北京新房市场的交易结构还是比较稳定的。

2017年,北京加大了供给侧改革力度,土地供应量较16年大幅增加,未来北京的新房交易规模有望再次扩大,走出目前的低谷。同时,在自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%的规划要求下,未来的供应结构也将偏向中低价位的中小户型供应,将满足刚需人群的首次置业需求。

胡景晖表示,过去的北京房地产市场是“土地市场-新房买卖市场-二手房买卖市场-租赁市场”的构造体系。如今

8月北京新房网签量小幅增加中低价位房源成

,随着土地拍卖政策的变化以及购租并举、发展住房租赁市场战略的推进,以后新房很可能会跳过买卖阶段,直接用于租赁,形成“土地市场-租赁市场”的体系,这对新房项目规划,新房项目的开发建设,自持项目的持有及后续出租运营等带来新的模式探索,以我爱我家相寓为代表的租赁经营专业企业也将获得更大的发展契机。

另外,虽然北京新房市场今年整体一直处于萎靡状态,交易量较低,但八月份交易量的回升说明今年的“金九银十”还是可以期待的,绝对成交量今年9月、10月可能处于低位,但有望在6、7、8月的基础上有所上涨。

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